Житлова і нежитлова нерухомість, будівля або приміщення, має різні характеристики і відповідає певним вимогам.

Відмінності житлового та нежитлового фондів

Характеристики житлового об'єкту:

• може цілий рік використовуватись для проживання людей – як постійного, так і тимчасового;
  
• підходить для службового житла та гуртожитку;
  
• відповідає затвердженим санітарно-гігієнічним нормам;
  
• має достатню теплоізоляцію, щоб вважатися теплим;
  
• оснащений трубопроводом, газопроводом, тощо для створення комфортних умов для людини;
  
• зведено з урахуванням будівельних норм;
  
• у ньому можна прописатися (оформити реєстрацію);
  
• санвузли, трубопроводи та кухні у багатоквартирному будинку розміщуються не над/під житловими кімнатами.
  

Щоб здійснити виведення приміщення до житлового фонду, необхідно привести його у відповідність до нормативних вимог житлового Кодексу України. Статус не всіх об'єктів можна змінити на житловий.

Характеристики нежитлового об'єкта:

• може використовуватись у комерційних або виробничих цілях;
  
• у ньому не передбачено процедури прописки/реєстрації;
  
• заборонено використання нежитлового приміщення за призначенням;
  
• не може перебувати над житловими приміщеннями;
  
• комунальні платежі розраховуються за дорожчими тарифами;
  
• приміщення площею понад 100 кв. м повинні мати аварійний вихід;
  
• потрібен пандус для інвалідів;
  
• вища вартість проти житлової (приблизно 20%).
  

Переоформлення житлового приміщення в нежитлове найчастіше здійснюється на першому поверсі багатоквартирного будинку для експлуатації з комерційною метою. Процедура необхідна через вимоги законодавства. Її порядок регулюється декількома нормативними актами. Іноді відбувається навпаки – колишній офіс чи магазин хочуть зробити житловим.

Переведення житлового приміщення в нежитлове

Переведення з житлового фонду до нежитлового не завжди обов'язкове. Деякі види діяльності дозволені, якщо:

• об'єкт не знаходиться в аварійному будинку та не належить до пам'ятника культурної спадщини;
  
• отримано згоду сусідів із провадження підприємницької діяльності;
  
• підприємець зареєстрований у даному об'єкті нерухомості.

Найчастіше дозволено вести бізнес лише у нежитловому фонді.

Як перевести житлове приміщення в нежитлове в багатоквартирному будинку

Питання про те, як перевести квартиру до нежитлового фонду, ставлять нам найчастіше.
Немає сенсу проводити зміни для видів діяльності, на які накладено заборону у багатоквартирних будинках.

До них належить:

• робота з високим рівнем вібрації, шуму та забруднення повітря;
  
• прийом склотари;
  
• промислове виробництво;
  
• громадські туалети.
  

Для відкриття магазинів, аптек, салонів краси, офісів, майстерень та інших видів бізнесу, що не викликають дискомфорту у мешканців, оформлення нежитлових приміщень є обов'язковим. Поміняти призначення можна за два місяці.

Перелік документів, що оформляються, залежить від типу змін:

• без відкриття вхідної групи (окремого входу) та вказівки функціонального призначення;
  
• із відкриттям входу, але без виявлення призначення;
  
• з визначенням функціонального призначення та обома варіантами з вхідною групою.

Детальніше розкажуть наші фахівці.

Для переведення житлового приміщення в нежитлове необхідні такі документи:

• право власності на об'єкт;
  
• проект будівництва (якщо є) та техпаспорт;
  
• паспорт та код фізичної особи чи установчі документи для юридичних осіб.
  

Щоб дізнатися, скільки коштує вивести квартиру з житлового фонду в Україні у вашому випадку, зв'яжіться з нами. Консультація безкоштовна. Послуги нашого технічного бюро коштують не дорожче за державне. Ми відповімо на всі запитання та розповімо про нюанси, з якими ви можете зіткнутися.

Переведення нежитлового приміщення в житлове

Оскільки використання нежитлового приміщення за призначенням карається штрафом і може бути передано іншому власнику як житлове, потрібно своєчасно його переоформити (запровадити у житловий фонд).

Розглянемо, як із нежитлового приміщення зробити житлове. Необхідно:

• змінити цільове призначення об'єкта, зробивши перепланування чи реконструкцію;
  
• провести усі необхідні комунікації для створення комфортних умов проживання;
  
• привести об'єкт у відповідність до норм будівництва, безпеки та санітарії;
  
• оформити необхідні документи у державних органах.
  

Докладніше про те, як перевести об'єкт або його частину з нежитлового фонду в житловий, які правила, алгоритм та ціна питання, ми розповімо під час безкоштовної консультації. Для цього необхідно розглянути умови вашого особистого випадку.

Переведення квартири в нежитловий фонд або переведення комерційного приміщення в житлове потрібно здійснювати за участю професіоналів, які добре знаються на юридичній та технічній стороні питання. Спеціалісти приватного БТІ «А++» оформлять зміну функціонального призначення об'єкта нерухомості за 2 місяці з повним пакетом документів. Попередньо буде проведено аналіз об'єкта нерухомості, який покаже, чи немає жодних перешкод для цього.

Звернувшись до нас, ви отримаєте пакет "під ключ". Це означає, що ваша особиста участь у процесі не потрібна.