В Україні для здійснення будівництва нерухомості будь-якого виду на законних підставах необхідно отримати у відповідних органах документи, що дозволяють приступати до роботи та підтверджують здачу споруди в експлуатацію. Питанням «як узаконити прибудову» цікавляться як власники приватних будинків, так і власники квартир. Легалізація нерухомості такого типу виконується поетапно. Фахівці приватного БТІ «А++» рекомендують розпочинати оформлення всіх необхідних документів для отримання дозволу на будівництво прибудови до початку робіт. Це дозволить уникнути помилок та матеріальних втрат.

Чому слід узаконити прибудову

Самовільне будівництво прибудови до житлового або нежитлового будинку без оформлення дозволу (відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України) може призвести до таких негативних наслідків:

• знесення незаконно зведеної споруди за рішенням суду;
  
• проблем із підведенням комунікацій до об'єкта;
  
• штрафу від інспекції ДАБК або встановленому органами місцевої влади;
  
• неможливість оформити право власності на споруду;
  
• захоплення нерухомості сторонніми особами;
  
• неможливості вимагати відшкодування заподіяної самовільно зведеній будові шкоди.
  
  

Без наявності документів, що підтверджують ваше право власності на прибудову, ви не зможете розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд: подарувати, продати, передати у спадок і т.д.

Як узаконити прибудову до будинку в Україні

Процедура узаконення прибудови до багатоквартирної будівлі – складний та тривалий процес. Якщо ж ви хочете легалізувати споруду, що стосується приватного будинку, розташованого на дачній або садовій ділянці (власної землі), зробити це можна набагато простіше.

Щоб зареєструвати прибудову до приватного будинку, потрібно:

• отримати оформлену нотаріусом згоду співвласників будинку (якщо є);
  
• подати повідомлення про початок будівельних робіт;
  
• замовити розробку проекту та оформлення необхідних документів;
• якщо ви бажаєте зареєструвати прибудову площею менше 300 м², подайте заяву до місцевого органу архітектури та містобудування на отримання будівельного паспорта, при площі об'єкта понад 300 м² — також містобудівних умов та обмежень;
  
• замовити виконання технічної інвентаризації;
  
• наступний етап – виготовлення технічного паспорта будинку з урахуванням характеристик спорудженої прибудови;
  
• подати декларацію про введення споруди в експлуатацію до ДАБК;
  
• присвоїти об'єкту поштову адресу, якщо є така потреба;
  
• якщо площа будинку з прибудовою – понад 300 м², сплатити пайову участь;
  
• зареєструвати право власності на будинок, що зазнав реконструкції, в ДРРП.
  
  

Без отримання дозволу на законних підставах до приватних будинків можна прибудовувати лише тимчасові споруди без фундаменту.

Як узаконити прибудову до квартири багатоквартирного будинку

При створенні проекту прибудови слід переконатися, що споруда не перешкоджатиме проїзду автомобілів. Також неприпустимо, щоб споруда загороджувала сусідам огляд із вікон. Складність реєстрації об'єкта полягає в тому, що будівельні роботи без оформлення дозволу та, відповідно, ретельної перевірки безпеки та надійності проекту, можуть призвести до порушення міцності конструкцій усієї будівлі. А це вже загрожує кримінальною відповідальністю.

Щоб оформити право власності на прибудову до квартири багатоквартирного будинку, слід виконати такі дії:

• отримати згоду (письмову з підписами) сусідів на реалізацію проекту даної споруди;
  
• отримати дозвіл ЖЕКу;
  
• клопотати у відділі архітектури про отримання будівельного паспорта або містобудівних умов та обмежень;
  
• замовити розробку паспорту фасаду, проектної документації;
  
• домогтися погодження проекту у місцевому органі ДАБК;
  
• отримати дозвіл пожежної інспекції, газової служби та санепідемстанції;
  
• провести технічну інвентаризацію та отримати техпаспорт;
  
• подати повідомлення про початок робіт;
  
• подати декларацію про готовність споруди до експлуатації;
  
• зареєструвати прибудову в єдиному державному реєстрі декларацій.
  
  

Завершальний етап – оформлення права власності на переобладнану квартиру. Щоб узаконити незаконне прибудову, доведеться після сплати штрафу пройти всі етапи легалізації. Власникам будівель складно зорієнтуватися у питаннях, де брати ті чи інші документи. Спеціалісти БТІ "А++" за доступною ціною допоможуть вам узаконити прибудову. Скільки коштує вирішення того чи іншого питання з підготовкою документів, ви можете дізнатись у наших експертів.