Перепланування квартири або будинку є фундаментальним підходом до облаштування приміщення. Його здійснення дозволяє розкрити можливості житлового простору в плані дизайнерських та архітектурних рішень, усунути досить серйозні недоліки. На відміну від ремонту, перепланування приміщення потребує легалізації. Неправильне виконання таких робіт може призвести до негативних наслідків, тому їх потрібно узгодити з відповідними органами. Узаконення перепланування квартири — процес досить складний та дороговартісний, потребує грамотного та виваженого підходу.

З метою покращання житлових та нежитлових приміщень здійснюють різні види робіт. Найпоширеніші, окрім звичайного ремонту, — це перепланування та реконструкція. Варто розібратися, чим відрізняються ці поняття. Перепланування передбачає зміну плану житлового приміщення без втручання в несучі конструкції та інженерні системи. Це можуть бути такі види робіт:

• демонтаж, переніс та установка стін, які не є несучими;
  
• об'єднання кімнати з балконом без розширення отвору (лише демонтаж вікна та дверей з наступним утепленням стін);
  
• об'єднання кухні чи кімнати з лоджією без демонтажу блока підвіконня та зміни системи опалення;
  
• збільшення житлової площі за рахунок передпокою або комори;
  
• об'єднання ванної та туалетної кімнат шляхом демонтажу спільної не несучої стіни без вентиляційних каналів;
  
• зведення нових перегородок у кімнатах;
  
• утеплення стін зсередини;
  
• об'єднання кухні та вітальні (облаштування студії), але за умови, що у квартирі не передбачено газопостачання;
  
• облаштування дверних або віконних отворів у не несучих стінах;
  
• заміна сантехнічного або інженерного обладнання в межах призначених для них приміщень.
  

У таких та подібних випадках дозвіл на перепланування не потрібен. Можна братися до виконання запланованих робіт, але після їх завершення необхідно буде внести зміни в державний реєстр та отримати новий технічний паспорт.

Реконструкція — це зміна планування приміщення з переносом опор. Наприклад, це може бути:

• об'єднання кухні та кімнати з несучою стіною;
  
• демонтаж частини несучої стіни або виконання отвору у ній;
  
• об'єднання кімнати або кухні з лоджією або балконом зі знесенням підвіконної частини;
  
• об'єднання двох квартир в одну або розподіл однієї на декілька;
  
• добудова мансард, кімнат та інших приміщень у приватних будинках тощо.
  

На відміну від перепланування, дозвіл на реконструкцію квартири потрібно оформити до початку ремонтних та будівельних заходів.

Перелік будівельних робіт, для виконання яких не потрібні документи та не передбачено прийняття в експлуатацію, було розширено у грудні 2018 року Кабміном України. Але можливість здійснення перепланування без дозволу ДАБІ не означає, що зміни житлового або нежитлового приміщення не потребують документального оформлення.
Замовлення проєктної документації потрібно у разі зміни кількості або площі кімнат, санвузлів, коридорів. За наявності проєкту виключається випадкове втручання в несучі конструкції та інженерію загального користування, якщо мова йде про багатоквартирні будинки. Саме тому перед початком робіт варто дізнатися, як узаконити перепланування квартири або будинку.

Перепланування має відбуватися у такому порядку:

• замовлення проєкту (необхідно звернутися до ліцензованої компанії або архітектора з державним сертифікатом);
  
• виконати роботу відповідно до проєкту;
  
• отримати новий технічний паспорт приміщення.

У техпаспорті відображаються зміни конфігурації або розмірів приміщень. Якщо техпаспорт приміщення не відповідає реальному плануванню, то надалі це може завадити здійсненню різних юридичних операцій — продаж, передача у спадщину, дарування, обмін тощо.
У разі самостійного виконання перепланування без замовлення проєктної документації зробити це доведеться вже після завершення робіт. Для цього потрібні наступні документи:

• паспорт та код власника (або співвласників);
  
• старий техпаспорт за наявності;
  
• документи, що підтверджують право власності на будинок або квартиру.
  

Для отримання нового техпаспорту необхідно зв'язатися з інженером БТІ для проведення експертизи, замовити проєкт та виготовити новий техпаспорт.

Якщо мова йде про просте перепланування без порушення несучих конструкцій та інженерних мереж, то покарання у вигляді штрафів або інших видів відповідальності не передбачено. Але з метою уникнення проблем у майбутньому варто детально вивчити порядок перепланування житлових і нежитлових приміщень. Звернувшись до приватного БТІ «А++», ви можете розраховувати на оперативне вирішення справ із дотриманням норм діючого законодавства.