Самочинне будівництво визнається таким у разі недотримання особою вимог ст. 376 ЦК України. На сьогодні узаконення таких споруд можливе в адміністративному порядку. У випадку відмови від процедури особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, а споруди мають бути знесені самою особою або її коштом. Узаконення самочинного будівництва регулюється нормами законодавства та дозволяє уникнути цивільної, адміністративної або кримінальної відповідальності.

Самочинним будівництво визнається у наступних випадках:

• цільове призначення земельної ділянки, на якій зведено споруду, не передбачає такої можливості;
  
• відсутня декларація про початок будівництва (для будівель незначної складності) або дозвіл на виконання робіт (для складних будівель);
  
• при зведенні споруди було допущено значні порушення норм та правил будівництва.
  

Самочинне будівництво — це проблема, стикатися з якою доводиться досить великій кількості осіб.

Узаконення самовільного будівництва — це юридичний процес, результатом якого є державна реєстрація права власності на нерухомість її власником. У разі відмови від легалізації можливі такі наслідки:

• відповідальність за самочинне будівництво: припис ДАБІ, штраф за самовільне будівництво, примусове знесення будівлі;
  
• проблеми із реалізацією прав привласника: оскільки при самочинному будівництві особа не набуває права власності на будинок, гараж, прибудову, сарай, балкон та іншу будь-яку споруду, то вона не зможе їх продати, обміняти, здати в оренду, подарувати, заповісти тощо;
  
• неможливість підключення до інженерних мереж: підставою для укладання договорів з постачальниками газу, води, тепла, електроенергії є зареєстрована в установленому порядку декларація про готовність об'єкта до експлуатації.
  

По суті, самочинне будівництво позбавляє особу, відповідальну за його організацію, права на подальше користування ним.

Як узаконити самовільне будівництво? Легалізувати індивідуальні житлові, садові, дачні будинки (до 300 м²) в адміністративному порядку можна двома шляхами. Процедура залежатиме від року зведення споруди:

• До 05.08.1992 р.: відповідно до чинного законодавства, на самочинні будівлі, побудовані до вказаної дати, не потрібно реєструвати в ДАБІ декларацію про готовність об'єкта до експлуатації. Державний реєстратор може здійснити реєстрацію прав власності на самобуд на підставі заяви про реєстрацію (заповнюється держреєстратором), квитанції про сплату збору, техпаспорта будинку, довідки чи рішення про присвоєння адреси (не потрібна у разі наявності кадастрового номера ділянки) або правовстановлюючого документа на земельну ділянку. Також необхідно подати виписку з господарської книги, видану місцевим виконкомом або архівом.
  
• З 05.08.1992 р. до 09.04.2015 р.: з вересня 2018 року набув чинності новий порядок проведення техобстеження й прийняття в експлуатацію будівель різного типу. Відповідно до нього, до всіх перелічених вище документів додається декларація ДАБІ.
  

Процедура легалізації самобудів складається з трьох етапів та передбачає проведення технічного обстеження для складання технічного паспорта, отримання декларації, реєстрацію прав власності. Також існує можливість легалізації самовільного будівництва через суд

Амністія на самовільне будівництво набрала чинності наприкінці 2018 року. Відповідно до неї стало можливим узаконення самочинного будівництва за спрощеною процедурою. Алгоритм дій у такому випадку наступний:

• розробка техпаспорта споруди: здійснюється сертифікованим інженером, який проводить огляд об'єкта, оцінює його, визначає площу та складає план;
  
• складання звіту: це необхідно у разі наявності біля будинку сільськогосподарських будівель площею до 100 м². Також до звіту вносять дані про відповідність споруди вимогам, які дозволяють ввести її в експлуатацію;
  
• оформлення документації про присвоєння адреси: рішення ухвалюється місцевими органами самоврядування. Робити це не потрібно за наявності кадастрового номера ділянки. У разі оформлення дачних споруд необхідний документ видає товариство;
  
• офіційне оформлення власності: дані вносяться в офіційний реєстр, на їх основі видається відповідний документ.
  

Варто врахувати, що амністія розповсюджується лише на ті об'єкти, які відповідають своєму цільовому призначенню.

У разі необхідності проведення легалізації всіх цікавить, скільки коштує узаконити самовільне будівництво. Вартість залежить від розташування об'єкта, його площі, року будівництва, наявності господарських будівель, кількості співвласників та інших факторів. Щоб скоротити терміни процедури узаконення самочинного будівництва, варто звернутися до спеціалістів приватного БТІ «А++».