Визнання права власності на самочинне будівництво можливе позасудовим шляхом та у судовому порядку. Вирішення питання без суду доступне лише у випадках, коли виконані всі вимоги, а у реальному житті таке мало коли трапляється. Тому визнання права власності на будинок частіше відбувається через суд.

В яких випадках треба звертатись до суду

Узаконення самовільного будівництва через суд відбувається у наступних випадках:

• спір із сусідами, міськими установами про існування такої будови;
  
• проблеми з органом ДІАМ з приводу прийняття будинку в експлуатацію;
  
• проведення самовільного будівництва без дотримання будівельних норм і правил;
  
• зведення без наявності державного акту на земельну ділянку;
  
• при спадкуванні незаконно зведеної споруди;
  
• при необхідності отримати право власності на таку будову у стадії зведення – фактично право власності на будівельні матеріали;
  
• поділ майна між подружжям при розлученні.
  
  

В судовому порядку також розглядається узаконення, якщо позивач володіє нерухомістю або земельною ділянкою безперервно – протягом 10 років для нерухомості і протягом 15 років для ділянки.

Зауважте, що узаконення самочинного будівництва у суді неможливе, якщо до цього про ваші наміри не заявлено до компетентного державного органу – ДІАМ. Так, суд виступає захисником інтересів. Якщо ви не зверталися до ДІАМ та органів містобудування, то ваші інтереси не порушені і немає складу судового процесу. У випадку ж, коли наявний спір, питанням займається саме суддя за місцем знаходження незаконної споруди.

Вимоги до позовної заяви

Зразок заяви надається у суді, її зміст регулюється Цивільним процесуальним кодексом України. Якщо будова зведена на чужій земельній ділянці, позовна заява направляється до різних відповідачів, в залежності від форми власності на цій ділянці:

• до органу державної влади, якщо земля державна;
  
• до органу місцевого самоврядування, якщо комунальна;
  
• до власника чи користувача, якщо належить фізичній або юридичній особі.
  

Позов має містити таку інформацію:

• хто будує нерухоме майно;
  
• коли почато і завершено будівництво;
  
• наявна документація про ділянку, на якій знаходиться споруда;
  
• інформація про власників чи користувачів ділянки;
  
• загальна площа зведеного об'єкта;
  
• склад будівлі: кількість кімнат, поверхів, прибудов.
  

Інформація про складові споруди надається відповідно до технічного паспорта. Тож позивач має отримати такий паспорт до звернення.

Які потрібні документи

Узаконення самочинного будівництва в судовому порядку вимагає від позивача належної підготовки документації. Помилки, неточності або неправдива інформація значно затримують судовий процес або призводять до повернення заяви позивачеві.

До позовної заяви треба прикласти завірені копії документів:

• висновок про те, на якому відсотку готовності знаходиться споруда;
  
• технічний паспорт;
  
• акт від проектної організації чи приватного експерта стосовно того, що будівля відповідає діючим нормам;
  
• документ, що підтверджує право власності чи оренди земельної ділянки;
  
• висновки державних органів про дотримання протипожежних, санітарно-гігієнічних та природоохоронних вимог.
  

Якщо позивач не є власником ділянки або не орендує її, необхідна нотаріально затверджена згода власника на забудову.

Приватне БТІ «А++» надає комплексну допомогу у визнанні прав на самочинне будівництво. Підготуємо документи за термін від 20 робочих днів, гарантуємо їх бездоганне оформлення та консультації з узаконення на всіх етапах.