Технічний паспорт не є підтвердженням права власності, але містить вичерпну інформацію про стан житла у стислому відображенні та детальному описі. Коли квартира стає об'єктом права, наявність техпаспорту обов'язкова для всіх юридичних операцій. Виготовляти такий документ має лише та організація, що має дозвіл на проведення технічної інвентаризації житла, в іншому разі паспорт вважатиметься недійсним.

Що таке технічний паспорт

Це документ, в якому детально вказані всі технічні параметри майна. Містить план, на якому у зменшеному розмірі нанесена кількість та площа кімнат, коридору, додаткових приміщень, які належать до житла. Надає інформацію про параметри нерухомості, зокрема:

• наявні комунікації;
  
• розташування вікон, дверей;
  
• капітальні стіни та перегородки;
  
• власника об'єкту;
  
• загальну площу: житлову і нежитлову, опалювальну.
  
  

Документ має містити інформацію про власника та історію житла з точки зору будівництва. Його видає бюро технічної інвентаризації. Він не визначає право власності та не надає такого права, але має містити інформацію про діючого власника.

Коли необхідно виготовлення техпаспорта

Виготовлення необхідно при наступних юридичних операціях:

• купівлі-продажу нерухомого майна;
  
• приватизації квартири;
  
• узаконенні перепланувань;
  
• введенні житла в новобудові в експлуатацію;
  
• набутті права власності на квартиру;
  
• розподілі або виділенні частки майна;
  
• оформленні спадщини, дарування, іпотеки.
  
  

Відображення житла має повністю відповідати його реальному стану. Під час угоди з купівлі-продажу покупець має не тільки ознайомитись с об'єктом особисто, але й впевнитись в тому, що технічні параметри відповідають даним у паспорті майна.

За загальними правилами, техпаспорт виготовляється за бажанням власника. Але деякі умови вимагають обов'язкової технічної інвентаризації:

• прийняття об'єктів будівництва в експлуатацію;
  
• перед реєстрацією державного права власності;
  
• перед реєстрацією права власності на майно, що утворилося в результаті поділу.
  
  

Ці правила стосуються як завершених та введених в експлуатацію об'єктів, так і тих, що тільки готуються до введення, але зводяться за правом виконання будівельних робіт.

Так, для укладання договору купівлі-продажу документ не є обов'язковим, але без нього неможливо провести первинну реєстрацію права власності. Він також є гарантом для покупця – інформація про площу, кількість кімнат та адресу об'єкта має відповідати даним із Державного реєстру та договору купівлі-продажу.

Термін дії техпаспорта

Якщо інвентаризація проведена не більше 5 років назад, міняти на новий не потрібно. Питання може виникнути, коли майбутній власник оглядає житло і знаходить відмінності у його плануванні. Технічний паспорт на квартиру має наступні особливості:

• не підтверджує право власності і не є заміною договору купівлі-продажу чи іншого документу, що надає таке право;
  
• не має строку дії за виключенням нових паспортів;
  
• не переробляється для нового власника.
  
  

Технічні паспорти, що вироблені до 15 січня 2019 року, є безстроковими. Але якщо його отримано після цієї дати на присадибний, садовий будинок чи гараж, він є актуальним протягом року з моменту проведення технічної інвентаризації.
Після переоформлення спадщини чи при покупці майна не треба переробляти документ. Новий власник може використовувати дані, які були занесені попередньою технічною інвентаризацією.

Що містить техпаспорт на квартиру

Правильно оформлений технічний паспорт має містити всю інформацію. Заповнення не за правилами, чи особою, що не уповноважена проводити інвентаризацію, робить документ недійсним.

Інформація, що надається:

• повне ім'я власників, їх дату народження, ІПН, розмір частки власності;
  
• повну адресу об'єкту, включаючи область та район;
  
• номер інвентаризаційної справи та реєстровий;
  
• назву установи, що провела інвентаризацію;
  
• ім'я уповноваженої особи.
  
  

Технічна характеристика квартири включає:

• графічний план з кількістю кімнат, їх площею та висотою стель;
  
• кількість поверхів будинку, де розташована квартира;
  
• тип комунікацій, опалення;
  
• розміщення капітальних стін та перегородок;
  
• інвентаризаційну вартість житла – вона розраховується за формулою та відрізняється від ринкової ціни.
  
  

Дійсний документ містить інформацію про усі приміщення та матеріали їх зведення, графічно вказані санітарні вузли, місця встановлення газового обладнання, балкони та лоджії.

Заміна та відновлення документу

Паспорт дозволяє також перевести майно з житлового до нежитлового фонду. Будь-які зміни у розташуванні санвузлів, стін та місць встановлення газового обладнання мають бути внесені до плану. Крім того, вони потребують попереднього дозволу.

Тільки якщо вони виконуються із дотриманням діючих будівельних та протипожежних норм, видається дозвіл на внесення змін. Разом із цим змінюється і план житла. Заміна також відбувається при зміні даних у державному реєстрі.

Пам'ятайте, що будь-які зміни у плануванні квартири, які потенційно загрожують цілісності будівлі, її пожежній безпеці, є незаконними. Якщо виникла потреба у переплануванні, зміні газопостачання чи опалення, необхідно отримати дозвіл на виконання таких робіт.

Відновити можна, якщо власник втратив техпаспорт. Щоб оновити документацію, потрібно звернутися до приватної організації, що надає послуги БТІ, та написати заяву. Якщо втрачений документ не був давнім, його поновлення із офіційного реєстру не потребує багато часу. В іншому разі, потрібно пройти технічну інвентаризацію.

Документи для оформлення техпаспорту на квартиру

Щоб замовити виготовлення техпаспорту на квартиру, потрібні наступні документи:

• ІПН, паспорт чи інший документ, що посвідчує особу власника;
  
• акт приймання об'єкта нерухомості, якщо йдеться про новий паспорт;
  
• право власності на житло;
  
• заява від імені власника;
  
• квитанція про оплату послуг.
  
  

Далі встановлюється час, коли інженер огляне квартиру. Він опише стан житла, зробить виміри, необхідні для внесення. Можливе і термінове виготовлення, наприклад, якщо документ готується до моменту угоди у нотаріуса.

Де можна оформити техпаспорт на квартиру

Щоб зробити новий паспорт, необхідно звернутися до приватного бюро технічної інвентаризації. Хто може подати заяву:

• власник нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, забудовник;
  
• особа, що претендує на спадщину, робить запит через нотаріуса;
  
• орган, що має право на керування майном – житлово-будівельний кооператив, тощо.
  
  

Технічний паспорт можна виготовити також на кімнати в гуртожитку, комунальній квартирі. Приватне БТІ «А++» надає послуги виготовлення технічного паспорту за 5 днів з можливістю відправки повного пакету документів адресною доставкою. Візит інженера в узгоджений час, повний супровід фахівців. Надаємо також витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.