Приватне БТІ «А++»

Технічний паспорт на будинок – коли він потрібен та ким видається

Технічний паспорт на будинок – супровідний документ. Він не має юридичної сили для підтвердження права власності, та надає повну інформацію про будівлю та присадибну територію.
Документ стає необхідним, коли будинок розглядається, як об'єкт права власності. Виготовленням технічного паспорту має право займатися організація, що отримала дозвіл на проведення інвентаризації.

Що таке техпаспорт будинку

Технічний паспорт – це документ, що містить графічне та письмове відображення стану будинку. Графічний план відображає розміри та кількість кімнат у масштабі, наявність додаткових приміщень: гараж, окрема кухня, санвузол, майстерня тощо. Всі капітальні об'єкти, що знаходяться в межах території, мають бути нанесені на план.

Документ містить і технічну інформацію:

  • комунікації;
  • вікна, двері;
  • перегородки, капітальні стіни;
  • загальна житлова і нежитлова площа.

Він супроводжує будь-які юридичні операції житлового фонду. Саме за технічним паспортом покупець може впевнитись, що будівля відповідає його вимогам, ознайомитись із кількістю власників, переглянути історію житла.

Документ видає бюро технічної інвентаризації. Обов'язкова наявність дозволу у бюро на проведення таких робіт. В іншому разі техпаспорт не є дійсним. Тільки ліцензований спеціаліст оформить план та опис згідно діючих норм в Україні.


В яких випадках потрібне виготовлення техпаспорта

Виготовлення техпаспорта на житловий будинок передує юридичним операціям, пов'язаним з нерухомим майном:

  • купівля-продаж;
  • приватизація;
  • узаконення перепланувань;
  • введення новобудови в експлуатацію;
  • розподіл, виділення частки майна;
  • оформлення спадщини, іпотеки, дарування.

У кожному випадку обов'язкова умова – відповідність наданої інформації реальному стану житла. Загальні правила дозволяють виготовляти технічний паспорт на будинок за бажанням власника, але напередодні реєстрації права власності і прийняття в експлуатацію ця процедура обов'язкова.

Купівля-продаж

Для угоди весь пакет документів готує та надає діючий власник будівлі – без цього неможливо виконати первинну реєстрацію права власності. Покупець має впевнитись, що інформація про прибудинкові споруди, площу та кількість кімнат відповідає дійсності. Адреса будинку має відповідати інформації у витязі з Державного реєстру та договорі купівлі-продажу.

Приватизація майна

Технічний паспорт надає претендент на приватизацію. Без документа нотаріус не може зареєструвати речові права на нерухоме майно і видати документи, що підтверджують право власності. Наявність одного паспорта не надає заявнику права користування та володіння нерухомістю.

Узаконення перепланувань

Будь-які перепланування із переносом чи видаленням перегородок мають бути занесені до технічного паспорта. Безпечність перепланування оцінюється будівельним експертом – спочатку треба отримати дозвіл, а потім виконувати роботи. Схема стін та перегородок має відповідати схемі у техпаспорті. Внесення змін до плану відбувається у БТІ.

Введення новобудови в експлуатацію

Обов'язкове виготовлення техпаспорта необхідно у разі введення в експлуатацію об'єкта, що завершений або готується до введення, зводиться за правом виконання будівельних робіт. Покупець має впевнитись, що план у паспорті відповідає реальній кількості та площі кімнат, розміщенню комунікацій.

Термін дії

Виготовляти новий техпаспорт не потрібно, якщо остання інвентаризація відбулась не більше 5 років тому. Виключення з правила – перепланування. Майбутній покупець може відмовитись від угоди, якщо планування на схематичному зображенні відрізняється від реального у будинку.

Паспорти, виготовлені до 15 січня 2019 року, не переробляються і є безстроковими. Усі плани та описи, виготовлені після цієї дати, дійсні протягом року. Наступному власнику треба зробити новий тільки у разі відмінностей у плані та реальному стані будинку. Новий власник може користуватися даними, що були занесені останньою технічною інвентаризацією.

Оформити технічний паспорт

Що містить техпаспорт на будинок

Щоб технічний паспорт був дійсним, він має містити вичерпну інформацію про об'єкт нерухомості:

  • адреса;
  • технічні характеристики;
  • опис та план;
  • ім'я власника;
  • відомості про право власності на нерухоме майно;
  • відомості про компанію, що виготовила технічний паспорт.

Технічна документація має відповідати діючим нормам оформлення. Не можна у довільній формі викладати опис житла та прибудинкової території.

Технічні характеристики містять:

  • рік будівництва;
  • матеріал фундаменту;
  • матеріал стін, перегородок, покрівлі;
  • кількість поверхів;
  • розміри кімнат;
  • розміщення та площу нежитлових приміщень.

Описується призначення нежитлових кімнат, зазначається інформація про перепланування та дозвіл на такі роботи. Важливо пам'ятати, що техпаспорт – інформаційний документ. Він надає вичерпні дані про об'єкт нерухомості, та не надає права власності. Виглядає, як декілька аркушів стандартного формату, зшитих між собою.

Документи для оформлення

Щоб отримати новий технічний паспорт, заявник має надати:

  • документ, що посвідчує особу, та ідентифікаційний код;
  • копію права власності на будинок;
  • зразок старого технічного паспорта при наявності;
  • документи про право власності на землю;
  • дозвіл на будівництво, якщо будинок у стадії зведення.

Виконавець, що проводить інвентаризацію, виконає виміри усіх приміщень, вивчить існуючу документацію. Результати інвентаризації заносяться в затверджену форму та інвентарну справу. Готовий план та інформація узгоджуються із замовником і передаються власнику будинку.

Подати заяву на технічну інвентаризацію може:

  • орган, керуючий майном – житлово-будівельний кооператив, фінансові організації;
  • нотаріус, виступаючий за особу, що претендує на спадщину;
  • власник нерухомого майна;
  • власник об'єкта незавершеного будівництва.

Заявник має підтвердити своє право на майно – тільки після цього призначається візит інженера для інвентаризації. Забудовник у цьому разі надає інформацію про дозвіл на будівництво, акти прийняття в експлуатацію нової будови.

Як відновити техпаспорт

Якщо власник втратив технічний паспорт, його можна відновити. Для цього треба звернутися в бюро технічної інвентаризації із заявою. Якщо документ оновлювався нещодавно згідно зі встановленими строками переоформлення, його відновлення займе не більше 2-3 робочих днів. У разі, якщо техпаспорт був давнім, може виникнути потреба у повторній інвентаризації.

Де можна оформити техпаспорт на будинок

Для виготовлення технічного паспорта на будинок звертайтесь у приватне БТІ «А++». Документ виготовляється за 5 днів, можлива адресна доставка повного пакету за бажанням замовника для економії вашого часу.

Інженер відвідує об'єкт у заздалегідь узгоджений час. Професійний супровід фахівців, можливість отримання витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Надійне та сертифіковане бюро технічної інвентаризації – швидке оформлення документів за всіма вимогами законодавства, демократична ціна.

Оформити технічний паспорт