Технический паспорт не является подтверждением права собственности, но содержит исчерпывающую информацию о состоянии жилья в сжатом отображении и детальном описании. Когда квартира становится объектом права, наличие техпаспорта обязательно для всех юридических операций. Выдавать такой документ должна только та организация, которая имеет разрешение на проведение технической инвентаризации жилья, иначе паспорт будет считаться недействительным.

Что такое технический паспорт

Это документ, в котором подробно указаны все технические параметры имущества. Содержит план, на котором в уменьшенном размере нанесены количество и площадь комнат, коридора, дополнительных помещений, принадлежащих к жилью. Предоставляет информацию о параметрах недвижимости, в частности:

• имеющиеся коммуникации;
  
• расположение окон, дверей;
  
• капитальные стены и перегородки;
  
• данные владельца объекта;
  
• общую площадь: жилую и нежилую, отапливаемую.
  
  

Документ должен содержать информацию о владельце и историю жилья с точки зрения строительства. Его выдает бюро технической инвентаризации. Он не определяет право собственности и не предоставляет такого права, но должен содержать информацию о действующем владельце. Договоре купле

Когда необходимо изготовление техпаспорта

Изготовление необходимо для следующих юридических операций:

• купля-продажа недвижимого имущества;
  
• приватизация квартиры;
  
• узаконивание перепланировок;
  
• ввод жилья в новостройке в эксплуатацию;
  
• приобретение права собственности на квартиру;
  
• разделение или выделение доли имущества;
  
• оформление наследства, дарения, ипотеки.
  
  

Отображение жилья на плане должно полностью соответствовать его реальному положению. Во время сделки по купле-продаже покупатель не только ознакомится с объектом лично, но и убедится в том, что технические параметры соответствуют данным в паспорте имущества.

По общим правилам, техпаспорт изготавливается по желанию владельца. Но некоторые условия требуют обязательной технической инвентаризации:

• принятие объектов строительства в эксплуатацию;
  
• перед регистрацией государственного права собственности;
  
• перед регистрацией права собственности на имущество, которое образовалось в результате разделени

Эти правила касаются как завершенных и введенных в эксплуатацию объектов, так и тех, что только готовятся к вводу, но возводятся по праву выполнения строительных работ.

Так, для заключения договора купли-продажи документ не является обязательным, но без него невозможно провести первичную регистрацию права собственности. Он также является гарантом для покупателя – информация о площади, количестве комнат и адрес объекта должны соответствовать данным из Государственного реестра и договора купли-продажи.

Срок действия техпаспорта

Если инвентаризация проведена не более 5 лет назад, менять на новый не нужно. Вопрос может возникнуть, когда будущий владелец осматривает жилье и находит различия в его планировке. Особенности технического паспорта на квартиру:

• не подтверждает право собственности и не является заменой договора купли-продажи или иного документа, предоставляющего такое право;
  
• не имеет срока действия, за исключением новых паспортов;
  
• не переделывается для нового владельца.
  
  

Технические паспорта, произведенные до 15 января 2019 года, – бессрочные. Но если он получен после этой даты на приусадебный, садовый дом или гараж, то актуален в течение года с момента проведения технической инвентаризации.

После переоформления наследства или при покупке имущества не надо переделывать документ. Новый владелец может использовать данные, которые были занесены предыдущей технической инвентаризацией.

Содержание техпаспорта на квартиру

Правильно оформленный технический паспорт должен содержать всю информацию. Заполнение не по правилам, или лицом, не уполномоченным проводить инвентаризацию, делает документ недействительным.

Какая содержится информация:

• полное имя владельцев, их дата рождения, ИНН, размер доли собственности;
  
• полный адрес объекта, включая область и район,
  
• номер инвентаризационного дела и реестровый;
  
• название учреждения, которое провело инвентаризацию;
  
• имя уполномоченного лица.
  
  

Техническая характеристика квартиры включает:

• графический план с количеством комнат, их площадью и высотой потолков;
  
• количество этажей здания, где расположена квартира;
  
• тип коммуникаций, отопления;
  
• размещение капитальных стен и перегородок;
  
• инвентаризационную стоимость жилья – она рассчитывается по формуле и отличается от рыночной цены.
  
  

Действующий документ содержит информацию обо всех помещениях и материалах их возведения, графически указаны санитарные узлы, места установки газового оборудования, балконы и лоджии.

Замена и восстановление документа

Паспорт позволяет также переводить имущество из жилого в нежилой фонд. Любые изменения в расположении санузлов, стен и мест установки газового оборудования должны быть внесены в план. Кроме того, они требуют предварительного разрешения.

Только если они выполняются с соблюдением действующих строительных и противопожарных норм, выдается разрешение на внесение изменений. Вместе с этим меняется и план жилья. Замена также происходит при изменении данных в государственном реестре.

Помните, что любые изменения в планировке квартиры, которые потенциально угрожают целостности здания, его пожарной безопасности, являются незаконными. Если возникла необходимость в перепланировке, изменении газоснабжения или отопления, потребуется разрешение на выполнение таких работ.

Восстановить можно, если владелец потерял техпаспорт. Чтобы обновить документацию, нужно обратиться к частной организации, предоставляющей услуги БТИ, и написать заявление. Если документ не устарел, его обновление с официального реестра не требует много времени. В противном случае, нужно пройти техническую инвентаризацию.

Документы для оформления техпаспорта на квартиру

Чтобы заказать изготовление техпаспорта на квартиру, нужны следующие документы:

• ИНН, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность владельца;
  
• акт приемки объекта недвижимости, если речь идет о новом паспорте;
  
• право собственности на жилье;
  
• заявление от имени владельца;
  
• квитанция об оплате услуг.
  
  

Далее устанавливается время, когда инженер осмотрит квартиру. Он опишет состояние жилья, сделает замеры, необходимые для внесения. Возможно и срочное изготовление, например, если документ готовится к моменту сделки у нотариуса.

Где можно оформить техпаспорт на квартиру

Чтобы сделать новый паспорт, необходимо обратиться в частное бюро технической инвентаризации. Может подать заявление:

• владелец недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, застройщик;
  
• лицо, претендующее на наследство, делает запрос через нотариуса;
  
• орган, имеющий право на управление имуществом – жилищно-строительный кооператив.
  
  

Технический паспорт можно изготовить на комнаты в общежитии, коммунальной квартире. Частное БТИ «А++» изготавливает технический паспорт за 5 дней с возможностью отправки полного пакета документов адресной доставкой. Визит инженера в согласованное время, полное сопровождение специалистов. Предоставляем выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.