Технический паспорт на дом – сопроводительный документ. Он не имеет юридической силы для подтверждения права собственности, но предоставляет полную информацию о строении и приусадебной территории.
Документ необходим, когда дом рассматривается как объект права собственности. Изготовлением технического паспорта имеет право заниматься организация, получившая разрешение на проведение инвентаризации.

Технический паспорт – это документ с графическим и письменным отображением состояния дома. Графический план отражает размеры и количество комнат в масштабе, наличие дополнительных помещений: гараж, отдельная кухня, санузел, мастерская. Все капитальные объекты, находящиеся в пределах территории, должны быть нанесены на план.

Документ содержит и техническую информацию:

• коммуникации;
  
• окна, двери;
  
• перегородки, капитальные стены;
  
• общая жилая и нежилая площадь.
  
  

Он сопровождает любые юридические операции жилого фонда. Именно по техническому паспорту покупатель может убедиться, что здание соответствует его требованиям, ознакомиться с количеством владельцев, посмотреть историю жилья.

Документ выдает бюро технической инвентаризации – только организации с разрешением на такую работу, иначе техпаспорт не будет действительным. Лицензированный специалист оформит план и описание согласно действующих норм в Украине.

Изготовление техпаспорта на жилой дом предшествует юридическим операциям, связанным с недвижимым имуществом:

• купля-продажа;
  
• приватизация;
  
• узаконивание перепланировок;
  
• введение новостройки в эксплуатацию;
  
• распределение, выделение доли имущества;
  
• оформление наследства, ипотеки, дарения.
  
  

В каждом случае обязательное условие – соответствие предоставленной информации реальному положению жилья. Общие правила позволяют изготавливать технический паспорт на дом по желанию владельца, но накануне регистрации права собственности и принятия в эксплуатацию эта процедура обязательна.

Купля-продажа

Для сделки весь пакет документов готовит и предоставляет действующий владелец здания – без этого невозможно выполнить первичную регистрацию права собственности. Покупатель должен убедиться, что информация о придомовых постройках, площади и количестве комнат соответствует действительности. Адрес дома должен совпадать с информацией в выписке из Государственного реестра и договоре купли-продажи.

Приватизация имущества

Технический паспорт предоставляет претендент на приватизацию. Без документа нотариус не сможет зарегистрировать права на недвижимое имущество и выдать документы, подтверждающие право собственности. Наличие одного паспорта не дает заявителю права пользования и владения недвижимостью.

Узаконивание перепланировок

Любые перепланировки с переносом или удалением перегородок должны быть занесены в технический паспорт. Безопасность перепланировки оценивается строительным экспертом – сначала надо получить разрешение, а затем выполнять работы. Расположение стен и перегородок должно соответствовать схеме в техпаспорте. Внесение изменений в план происходит в БТИ.

Введение новостройки в эксплуатацию

Обязательное изготовление техпаспорта необходимо для введения в эксплуатацию объекта, который завершен или готовится к введению, возводится по праву выполнения строительных работ. Так покупатель убедится, что план в паспорте соответствует реальному количеству и площади комнат, размещению коммуникаций.

Срок действия

Изготавливать новый техпаспорт не нужно, если последняя инвентаризация состоялась не более 5 лет назад. Исключение из правила – перепланировка. Будущий покупатель может отказаться от сделки, если планировка на схематическом изображении отличается от реальной в доме.

Паспорта, изготовленные до 15 января 2019 года, бессрочные и не переделываются. Все планы и описания, сделанные после этой даты, действительны в течение года. Следующему владельцу нужно сделать новый только в случае различий в плане и реальном состоянии дома. В остальных случаях владелец может пользоваться данными, которые были занесены последней технической инвентаризацией.

Что содержит техпаспорт на дом

Чтобы технический паспорт был действительным, он должен содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости:

• адрес;
  
• технические характеристики;
  
• описание и план;
  
• имя владельца;
  
• сведения о праве собственности на недвижимое имущество;
  
• сведения о компании, которая изготовила технический паспорт.
  
  

Техническая документация должна соответствовать действующим нормам оформления. Нельзя в произвольной форме излагать описание жилья и придомовой территории.

Технические характеристики включают:

• год строительства;
  
• материал фундамента;
  
• материал стен, перегородок, кровли;
  
• количество этажей;
  
• размеры комнат;
  
• размещение и площадь нежилых помещений.
  
  

Описывается назначение нежилых комнат, указывается информация о перепланировке и разрешение на такие работы. Важно помнить, что техпаспорт – информационный документ. Он предоставляет исчерпывающие данные об объекте недвижимости, но не предоставляет права собственности. Выглядит, как несколько листов стандартного формата, сшитых между собой.

Документы для оформления

Чтобы получить новый технический паспорт, заявитель предоставляет:

• документ, удостоверяющий личность, и идентификационный код;
  
• копию права собственности на дом;
  
• образец старого технического паспорта при наличии;
  
• документы о праве собственности на землю;
  
• разрешение на строительство, если дом еще возводится.
  
  

Исполнитель, который проводит инвентаризацию, выполнит замеры всех помещений, изучит существующую документацию. Результаты инвентаризации заносятся в утвержденную форму и инвентарное дело. Готовый план и информация согласуются с заказчиком и передаются владельцу дома.

Подать заявление на техническую инвентаризацию может:

• орган, управляющий имуществом, – жилищно-строительный кооператив, финансовые организации;
  
• нотариус, выступающий за человека, претендующего на наследство;
  
• владелец недвижимого имущества;
  
• владелец объекта незавершенного строительства.
  
  

Заявитель должен подтвердить свое право на имущество – только после этого назначается визит инженера для инвентаризации. Застройщик в этом случае предоставляет информацию о разрешении на строительство, акты приемки в эксплуатацию нового строения.

Как восстановить техпаспорт

Если владелец потерял технический паспорт, его можно восстановить. Для этого надо обратиться в бюро технической инвентаризации с заявлением. Если документ обновлялся недавно согласно установленным срокам переоформления, его восстановление займет не более 2-3 рабочих дней. В случае, если техпаспорт был устаревшим, может возникнуть необходимость в повторной инвентаризации.

Где можно оформить техпаспорт на дом

Для изготовления технического паспорта на дом обращайтесь в частное БТИ «А++». Документ изготавливается за 5 дней, возможна адресная доставка полного пакета по желанию заказчика для экономии вашего времени.

Инженер посещает объект в заранее согласованное время. Профессиональное сопровождение специалистов, возможность получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Надежное и сертифицированное бюро технической инвентаризации – быстрое оформление документов по всем требованиям законодательства, демократичная цена.