Без регистрации застройщик теряет все возможности полноценно пользоваться зданием. В связи с этим к процедуре оформления так или иначе приходят все, кто построил дом незаконно. От объема строительства, участка и технических особенностей зависит, сколько стоит узаконить самострой.

Официальное оформление построенного объекта

Легализация – достаточно длительный процесс признания здания законным и получения официальной документации на него. Имущественные права выдают государственные исполнительные органы, но процедура требует от заявителя всесторонней документальной подготовки.

Процесс будет отличаться для домов различных классов последствий:

• СС1 – направление в ГИАГ декларации о введении в эксплуатацию;
  
• СС2 – регистрация в ГИАГ акта готовности объекта к эксплуатации.
  
  

К классу СС3 относятся сооружения промышленного назначения, поэтому с ними проблемы самовольной застройки возникают значительно реже. ГИАГ – государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины.

Здания, возведенные незаконно в период с 1992 по 2011 год, попадают под строительную амнистию. Процедура узаконивания упрощена, без штрафования. Но есть условие: все работы должны быть проведены без нарушений строительных норм и правил, законов в сфере градостроительства. Для регистрации понадобятся:

• заявление;
  
• декларация;
  
• технический отчет, если площадь более 500 кв.м;
  
• право собственности на землю.
  
  

Для получения технического отчета проводится инвентаризация застройки.

Стоимость узаконивания

От чего именно зависит, сколько стоит узаконить самовольное строительство:

• наличие права собственности на землю;
  
• площадь застройки;
  
• год возведения дома;
  
• назначение земельного участка;
  
• соответствие правилам и нормам строительства.
  
  

Заметьте, что узаконить планирование – не тоже самое, что получить право собственности на пристройку или дом. То же касается технической инвентаризации. Это лишь небольшие шаги на пути подготовки полного пакета документов.

Частное БТИ «А++» узаконивает самовольные застройки за срок от 20 рабочих дней. Цена услуги – от 5000 гривен, но сумма зависит от указанных выше факторов. Обращаясь к БТИ «А++», вы получите исчерпывающую информацию о том, сколько стоит процедура в вашем случае.

Процесс узаконивания

Собственнику земельного участка или его застройщику надо заказать техническое обследование строительства, а затем обратиться к ГИАГ. За 10 дней со дня подачи объект принимают в эксплуатацию.

Порядок обследования и принятия в эксплуатацию утвержден приказом Минрегиона №158 от 03.07.2018. К заявлению необходимо подготовить пакет документов, включающий:

• заполненную декларацию;
  
• отчет о техническом обследовании;
  
• право собственности;
  
• технический паспорт.
  
  

После принятия в эксплуатацию начинается процедура государственной регистрации. Здесь будущий официальный владелец предоставляет:

• документ о принятии объекта в эксплуатацию;
  
• технический паспорт;
  
• документ о присвоении адреса.
  

Помните, что в процессе узаконивания действуют определенные ограничения. Они касаются таких ситуаций:

• самовольное строительство на землях, которые имеют другое целевое назначение;
  
• самострой, не соответствующий строительным нормам и правилам;
  
• возведение на неприватизированной земле или чужом участке.
  
  

Процедура может значительно задержаться, если подать неполный пакет документов, нарушить порядок оформления или допустить ошибки в содержании документации.

Чтобы оформить право собственности без проблем и в короткие сроки обращайтесь в частное БТИ «А++». Специалист сразу рассчитает стоимость комплексной услуги для вашей ситуации. Подготовим всю документацию и возьмем на себя взаимодействие с государственными органами регистрации.