Без реєстрації забудовник втрачає всі можливості повноцінно користуватися будівлею. У зв'язку з цим, до процедури оформлення так чи інакше доходять усі, хто звів будинок незаконно. Від об'єму будівництва, ділянки та технічних особливостей залежить, скільки коштує узаконити самобуд.

Офіційне оформлення збудованого об'єкта

Легалізація – досить тривалий процес визнання будівлі законною та отримання офіційної документації на неї. Майнові права видають державні виконавчі органи, але процедура вимагає від заявника всебічної документальної підготовки.

Процес відрізнятиметься для будинків різних класів наслідків:

• СС1 – направлення в ДІАМ декларації про введення в експлуатацію;
  
• СС2 – реєстрація в ДІАМ акту готовності об'єкта до експлуатації.
  
  

До класу СС3 відносяться споруди промислового призначення, тому з ними проблеми самовільної забудови виникають значно рідше. ДІАМ – державна інспекція архітектури та містобудування України.

Будівлі, зведені незаконно у період з 1992 по 2011 рік потрапляють під будівельну амністію. Процедура узаконення спрощена, без штрафування. Але є умова: всі роботи мали бути проведені без порушень будівельних норм і правил, законів у сфері містобудування. Для реєстрації знадобляться:

• заява;
  
• декларація;
  
• технічний звіт, якщо площа понад 500 кв.м;
  
• право власності на землю.
  
  

Для отримання технічного звіту проводиться інвентаризація забудови.

Вартість узаконення

Від чого саме залежить, скільки коштує узаконити самовільне будівництво:

• наявність права власності на землю;
  
• площа забудови;
  
• рік зведення будинку;
  
• призначення земельної ділянки;
  
• відповідність правилам і нормам будівництва.
  
  

Зауважте, що узаконити планування – не теж саме, що отримати право власності на прибудову чи будинок. Те ж стосується технічної інвентаризації. Це лише невеликі кроки на шляху підготовки повного пакету документів.

Компанія БТІ «А++» узаконює самовільні забудови за термін від 20 робочих днів. Ціна послуги – від 5000 гривень, але сума залежить від вказаних вище факторів. Звертаючись до БТІ «А++», ви отримаєте вичерпну інформацію про те, скільки коштує узаконення у вашому випадку.

Процедура узаконення

Власнику земельної ділянки чи її забудовнику треба замовити технічне обстеження будівництва, а потім звернутися до ДІАМ. За 10 днів з дня подачі об'єкт приймають в експлуатацію.

Порядок обстеження і прийняття в експлуатацію затверджений наказом Мінрегіону №158 від 03.07.2018. До заяви необхідно підготувати пакет документів, що включає:

• заповнену декларацію;
  
• звіт про технічне обстеження;
  
• право власності;
  
• технічний паспорт.
  
  

Після прийняття в експлуатацію розпочинається процедура державної реєстрації. Тут майбутній офіційний власник надає:

• документ про прийняття об'єкта в експлуатацію;
  
• технічний паспорт;
  
• документ про присвоєння адреси.
  
  

Пам'ятайте, що в процесі узаконення діють певні обмеження. Вони стосуються таких ситуацій:

• самовільне будівництво на землях, що мають інше цільове призначення;
  
• самобуд, що не відповідає будівельним нормам та правилам;
  
• зведення на неприватизованій або чужій ділянці землі.
  
  

Процедура може значно затриматися, якщо подати неповний пакет документів, порушити порядок оформлення або допустити помилки у змісті документації.

Щоб оформити право власності без проблем і в короткий термін звертайтесь до приватного БТІ «А++». Спеціаліст одразу розрахує вартість комплексної послуги для вашої ситуації. Підготуємо всю документацію та візьмемо на себе взаємодію з державними органами реєстрації.