Вопрос раздела объектов недвижимости часто встречается в нашей практике. Квартиры и дома делят для сдачи в аренду, продажи части, раздела между родственниками или бывшими супругами и т.д. Из-за требований, которым должна соответствовать каждая часть, бывает сложно осуществить необходимый раздел. Объединение квартир тоже имеет свои сложности.

Проводить такие изменения нужно с участием специалистов, уже имеющих подобный опыт. Об этом лучше позаботиться сразу, чтобы не терять время и не усложнять решение вопроса. Грамотный юрист по разделу недвижимости поможет избежать ошибок и ускорит процесс.

Раздел квартиры на две

Должна быть техническая возможность реализовать изменения в соответствии с нормативными требованиями. Раздел квартиры на 2 части проводят по вертикали или по горизонтали. Вертикально делят двухуровневые квартиры. Это самый практичный вариант, потому что кухни и санузлы расположены друг над другом. В иных случаях может понадобиться перепланировка.

Раздел квартиры на студии – отдельные комнаты со своим санузлом и местом для кухни возможен только в новостройке. В старом панельном доме нельзя размещать мокрые зоны в других местах и в большинстве случаев возникают проблемы при перепланировке даже на первом этаже. Поэтому такие изменения очень проблематичны и маловероятны. Необходимый раздел позволяет сделать свободная планировка новостроек. Для его оформления необходимо согласие и участие всех хозяев объекта недвижимости.

Какие документы нужны для раздела квартиры:

• паспорта и коды владельцев;
  
• техпаспорт на недвижимость;
  
• документы, подтверждающие право собственности.

Существует два основания для раздела – соглашение собственников и решение суда. Второй вариант чаще всего применяется при разводах.

Раздел дома на квартиры

Когда есть необходимость получить два независимых объекта недвижимости, производится раздел частного дома в натуре. В результате каждый владелец получает отдельную квартиру со всеми необходимыми помещениями для комфортного проживания.

Чтобы осуществить реальный раздел дома на квартиры между собственниками, нужно иметь техническую возможность для этого. Для ее определения проводится экспертиза объектов недвижимости для раздела дома.

Раздел жилого дома на двух и более хозяев также сопровождается делением земельного участка.

Объединение двух квартир в одну

Сначала нужно определить, можно ли объединить две квартиры. Это возможно только если они находятся рядом – горизонтально или вертикально. Объединение двух квартир на разных этажах – более сложный процесс.

Какие документы нужны для того, чтобы соединить объекты:

• техпаспорт на обе квартиры;
  
• документы владельцев;
  
• проект строительства (если нужна реконструкция);
  
• документы о праве собственности.
  

Желательно провести согласование объединения квартир с организацией, которая обслуживает дом. Так можно предвосхитить появление потенциальных проблем в будущем.

Для быстрого и беспроблемного раздела или объединения объектов недвижимости обращайтесь к специалистам частного БТИ «А++». Мы заключаем договор с клиентами и берем на себя процесс оформления всех необходимых документов. В результате сотрудничества вы получите уже готовое решение.