Признание права собственности на самовольное строительство возможно внесудебным путем и в судебном порядке. Решение вопроса без суда допускается только в случаях, когда выполнены все требования, а в реальной жизни такое редко когда встречается. Поэтому признание права собственности на дом чаще происходит через суд.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Узаконивание самовольного строительства через суд происходит в следующих случаях:

• спор с соседями, городскими учреждениями о существовании такого строения;
  
• проблемы с органом ГИАГ по поводу принятия дома в эксплуатацию;
  
• проведение самовольного строительства без соблюдения строительных норм и правил;
  
• возведение без государственного акта на земельный участок;
  
• при наследовании незаконно возведенной постройки;
  
• при необходимости получить право собственности на такое строение в стадии возведения – фактически право собственности на строительные материалы;
  
• раздел имущества между супругами при разводе.
  
  

В судебном порядке также рассматривается узаконивание, если истец владеет недвижимостью или земельным участком непрерывно – в течение 10 лет для недвижимости и в течение 15 лет для участка.

Заметьте, что узаконивание самовольного строительства в суде невозможно, если предварительно о ваших намерениях не заявлено в компетентный государственный орган – ГИАГ. Так, суд выступает защитником интересов. Если вы не обращались к ГИАГ и органам градостроительства, то ваши интересы не нарушены и нет состава судебного процесса. В случае же, когда есть спор, вопросом занимается именно судья по месту расположения незаконной постройки.

Требования к исковому заявлению

Образец заявления предоставляется в суде, его содержание регулируется Гражданским процессуальным кодексом Украины. Если строение возведено на чужом земельном участке, исковое заявление направляется к разным ответчикам, в зависимости от формы собственности на этом участке:

• в орган государственной власти, если земля государственная;
  
• в орган местного самоуправления, если коммунальная;
  
• к собственнику или пользователю, если принадлежит физическому или юридическому лицу.
  

Иск должен содержать следующую информацию:

• кто строит недвижимое имущество;
  
• когда начато и завершено строительство;
  
• документация об участке, на котором возводится сооружение;
  
• информация о владельцах или пользователях участка;
  
• общая площадь возведенного объекта;
  
• состав здания: количество комнат, этажей, пристроек.
  
  

Информация о составляющих сооружения предоставляется в соответствии с техническим паспортом. Поэтому истец должен получить такой паспорт до обращения.

Какие нужны документы

Узаконивание самовольного строительства в судебном порядке требует от истца надлежащей подготовки документации. Ошибки, неточности или неправдивая информация значительно задерживают судебный процесс или приводят к возвращению заявления истцу.

К исковому заявлению нужно приложить заверенные копии документов:

• вывод о том, на каком проценте готовности находится сооружение;
  
• технический паспорт;
  
• акт от проектной организации или частного эксперта о том, что здание соответствует действующим нормам;
  
• документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка;
  
• заключения государственных органов о соблюдении противопожарных, санитарно-гигиенических и природоохранных требований.
  

Если истец не является собственником участка либо не арендует ее, необходимо нотариально заверенное согласие собственника на застройку.

Частное БТИ «А++» предоставляет комплексную помощь в признании прав на самовольное строительство. Подготовим документы за срок от 20 рабочих дней, гарантируем их безупречное оформление и консультации по узакониванию на всех этапах.