В документах на любую землю указано, для чего она предназначена. Чаще всего незаконное строительство на неприватизированной земле – это возведение дачного дома или строительные работы на площадях старой приватизации без кадастрового номера. В этих сценариях владельцу будет сложнее самостоятельно приватизировать построенное имущество. Кроме требований к самому зданию необходимо будет доказать право на использование земли под ней.

Что признается незаконным строительством

Самострой признается в одном из случаев:

• здание построено на земельном участке, не предназначенном для жилых застроек;
  
• работы выполнены без декларации о начале строительных работ или без разрешения на их выполнение;
  
• помещение построено с существенными нарушениями строительных правил и норм.
  
  

Если официального разрешения нет, и дом нельзя передать в частную собственность, застройщик сталкивается с такими проблемами:

• юридическая ответственность: штраф, принудительный снос, предписания;
  
• невозможность продажи, аренды, обмена;
  
• невозможность пользования инженерными сетями.
  

Так государство всеми способами не поддерживает строительство, нарушающее нормы безопасности и юридического права.

Способы легализации строительства

Законодательство Украины предлагает два пути признания права собственности: судебный и внесудебный. Для внесудебного нужно, чтобы выполнялись следующие требования:

• застройщик имеет право собственности на землю;
  
• дом построен до 5 августа 1992 года.
  

Заявление на внесудебную легализацию рассматривается органом строительно-архитектурного контроля Украины. Обратиться можно и в районную администрацию, имея право собственности, технический паспорт и присвоенный адрес.

Если застройщик не имеет приватизации участка, необходимо получить заверенное согласие собственника земли для начала строительства. Иначе и здание, и использование земли считается незаконными. Для возможности получения права собственности необходимо обратиться в суд.

Как действовать

Чтобы получить разрешение на строительство на неприватизированной земле, необходимо:

• получить согласие собственника земли;
  
• подать документы на приватизацию участка;
  
• обратиться в суд или в орган государственной власти для приватизации
  

Заметьте, что не все земли могут быть приватизированы. К тем, на которые не распространяется право частной собственности, относятся участки:

• коммунальной собственности, выделенные под имеющиеся и будущие места захоронения;
  
• общего пользования;
  
• природно-заповедного фонда;
  
• историко-культурного, оздоровительного назначения;
  
• лесохозяйственного назначения.
  

Ситуация с самостроем на неприватизированной земле чаще возникает в садовых товариществах.

Приватизация в садовых товариществах

Загородное строительство возможно на землях, предназначенных для обслуживания жилого дома. Иными словами, нельзя строить жилой дом на территории, предназначенной для садоводства.

Для получения адреса и прописки необходимо, чтобы садовый дом соответствовал нормам жилищного: был подключен к коммуникациям, имел систему отопления и т.д. В садовом обществе есть возможность приватизации:

• земельного участка;
  
• садового дома.
  

Именно в таком порядке надо действовать, если незаконное строительство было выполнено на территории товарищества.

Получение права собственности

Следовательно, для решения правовых вопросов застройщику необходимо получить право на землю, а затем – на дом. Если действовать в обратном порядке, к хозяйствованию может перейти только минимальная часть участка – под зданием и вокруг него. На собственной земле при наличии декларации или разрешения владелец может начинать строительство законно.

Частное БТИ «А++» помогает в оформлении права собственности на незаконные застройки. Составляем полный пакет документов, экономим ваше время и деньги на устранение ошибок при самостоятельном обращении в госучреждения. Обращайтесь для легализации застройки за 1 месяц.