У документах на будь-яку землю зазначено, для чого вона призначена. Найчастіше незаконне будівництво на неприватизованій землі – це зведення дачного будинку або будівельні роботи на площах старої приватизації без кадастрового номеру. У цих сценаріях власнику буде складніше самостійно приватизувати збудоване майно. Окрім вимог до самої будівлі необхідно буде довести право на використання землі під нею.

Що є незаконним будівництвом

Самобуд визнається в одному з випадків:

• будівля зведена на земельній ділянці, що не призначена для житлових забудов;
  
• роботи виконано без декларації про початок будівельних робіт або без дозволу на їх виконання;
  
• приміщення має істотні порушення будівельних правил та норм.
  

Якщо офіційного дозволу немає, і будинок не можна передати у приватну власність, забудовник стикається з такими проблемами:

• юридична відповідальність: штраф, примусове знесення, приписи;
  
• неможливість продажу, оренди, обміну;
  
• неможливість користування інженерними мережами.
  

Так держава усіма способами не підтримує будівництво, що порушує норми безпеки та юридичного права.

Способи легалізації будівництва

Законодавство України пропонує два шляхи визнання права власності: судовий та позасудовий.

Для позасудового необхідно, щоб виконувались такі вимоги:

• забудовник має право власності на землю;
  
• будинок зведено до 5 серпня 1992 року.
  

Заява на позасудову легалізацію розглядається Державною інспекцією архітектури та містобудування. Звернутися можна і до районної адміністрації, маючи право власності, технічний паспорт та присвоєну адресу.

Якщо забудовник не має приватизації ділянки, необхідно отримати засвідчену згоду власника землі для початку будівництва. В іншому разі і будівля, і використання землі вважатимуться незаконними. Для можливості отримання права власності необхідно звернутись до суду.

Як діяти

Щоб отримати дозвіл на будівництво на неприватизованій землі, необхідно:

• отримати згоду власника землі;
  
• подати документи на приватизацію ділянки;
  
• звернутись до суду або до органу державної влади для приватизації.
  

Зауважте, що не всі землі можуть бути приватизовані. До тих, на які не розповсюджується право приватної власності, належать ділянки:

• комунальної власності, виділені під наявні або майбутні місця поховання;
  
• загального користування;
  
• природно-заповідного фонду;
  
• історико-культурного, оздоровчого призначення;
  
• лісогосподарського призначення.
  

Ситуація із самобудом на неприватизованій землі частіше виникає у садових товариствах.

Приватизація у садових товариствах

Заміське будівництво можливо на землях, що призначені для обслуговування житлового будинку. Іншими словами, не можна будувати житловий будинок на території, що призначена для садівництва.

Для отримання адреси і прописки необхідно, щоб садовий будинок відповідав нормам житлового: мав усі підключені комунікації, систему опалення тощо. У садовому товаристві є можливість приватизації:

• земельної ділянки;
  
• садового будинку.
  

Саме в такому порядку треба діяти, якщо незаконне будівництво було реалізоване на території товариства.

Отримання права власності

Отже для вирішення правових питань забудовнику необхідно отримати право на землю, а потім – на будинок. Якщо діяти у зворотньому порядку, до господарювання може перейти лише мінімальна частина ділянки – під будівлею та навколо неї. На власній землі за наявності декларації або дозволу власник може починати будівництво законно.

Приватне БТІ «А++» допомагає в оформленні права власності на незаконні забудови. Складаємо повний пакет документів, економимо ваш час та гроші на усунення помилок при самостійному зверненні до держустанов. Звертайтеся для легалізації забудови за 1 місяць.