Самострой в многоквартирном доме можно считать еще более незаконным, чем самовольное строительство отдельных сооружений на земельных участках. Сложность связана с тем, что пристройка в подъезде меняет конфигурацию не только самой квартиры, но и всего дома.

Пристройки к многоквартирному дому

Есть несколько вариантов, которые немного отличаются по сложности узаконивания:

• самостоятельные пристройки к зданию: расширенные балконы, дополнительные комнаты, отдельные входы на первом этаже;
  
• отдельные сооружения во дворах многоквартирных домов: гаражи, сараи, другие объекты хозяйственного назначения.
  

В обоих случаях узаконить пристройку достаточно сложно, но больше всего проблем возникает именно при оформлении самостроя первого типа – балконов и комнат.

В чем сложность

Фактически незаконное сооружение, присоединенное к действующему жилью – это реконструкция квартиры. Вопрос такого типа решают органы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства.

В соответствии с приказом №109 Минрегионстроя застройщик такого сооружения должен получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, так как изменяет конфигурацию всего дома, не только частной квартиры.

Условия и ограничения выдает городской совет на основании документа на земельный участок. Но получить землю в частную собственность или долгосрочную аренду сложно, потому что придомовая территория – это коммунальная собственность.

Как действовать

Если удалось оформить аренду земельного участка под самостроем, необходимо получить градостроительные условия и сделать проект. Затем следует обращение к Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАГ).

В судебном порядке вопрос рассматривается в одном из следующих случаев:

• проблемы с соседями, органами местного самоуправления из-за существования такой пристройки;
  
• спор с органом ГИАГ по поводу принятия пристройки в эксплуатацию;
  
• самострой не соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрожает безопасности;
  
• возведение без государственного акта на участок земли под сооружением;
  
• наследование квартиры с такой пристройкой;
  
• раздел имущества между супругами при расторжении брака.
  
  

Но обращаться с иском о признании права собственности можно только в том случае, если вы уже обращались в инспекцию, готовили проект, получали условия и ограничения.

Иными словами, суд не будет рассматривать дело, если вы не прошли внесудебный путь узаконивания. Только если во внесудебном процессе вам отказали, суд рассматривает дело о защите ваших прав на приватизацию. Поэтому перед тем, как узаконить самостоятельные пристройки в многоквартирном доме, попробуйте получить градостроительные условия и ограничения, обновить технический паспорт квартиры, взять участок в аренду или частную собственность.

Ограничения самостроя в придомовой территории

Оформить незаконные пристройки возле домов на несколько квартир трудно еще и потому, что придомовая территория используется для обслуживания здания. Например, может быть перекрыт доступ к:

• пожарной лестнице;
  
• системе водоотвода;
  
• газовому оборудованию;
  
• тротуару.
  

Самострой у таких зданий имеет определенные ограничения в процедуре узаконивания:

• не подпадает под строительную амнистию;
  
• не приватизируется по праву долгосрочного использования – более 10 лет.
  

Поэтому первое, куда надо обращаться – органы самоуправления и городской власти для решения вопроса по аренде или приватизации земли.

Помощь в узаконивании пристройки предоставляет частное БТИ «А++» – консультации специалистов по вашему делу, комплексная поддержка и подготовка документации. Мы поможем ускорить процесс и получить наиболее положительный результат из всех возможных.