Жилая и нежилая недвижимость, будь то здание или помещение, обладает разными характеристиками и соответствует определенным требованиям.

Отличия жилого и нежилого фондов

Характеристики жилого объекта:

• может круглый год использоваться для проживания людей – как постоянного, так и временного;
  
• подходит для служебного жилья и общежития;
  
• соответствует утвержденным санитарно-гигиеническим нормам;
  
• имеет достаточную теплоизоляцию, чтобы считаться теплым;
  
• оснащен трубопроводом. газопроводом и т.д. для создания комфортных условиях для человека;
  
• возведен с учетом строительных норм;
  
• в нем можно прописаться (оформить регистрацию);
  
• санузлы, трубопроводы и кухни в многоквартирном доме размещаются не над/под жилыми комнатами.
  

Чтобы совершить выведение помещения в жилой фонд, необходимо привести его в соответствие с нормативными требованиями жилищного Кодекса Украины. Статус не всех объектов можно изменить на жилой.

Характеристики нежилого объекта:

• может использоваться в коммерческих или производственных целях;
  
• в нем не предусмотрена процедура прописки/регистрации;
  
• запрещено использование нежилого помещения не по назначению;
  
• не может находиться над жилыми помещениями;
  
• коммунальные платежи рассчитываются по более дорогим тарифам;
  
• помещения площадью более 100 кв. м. должны иметь аварийный выход;
  
• необходим пандус для инвалидов;
  
• более высокая стоимость по сравнению с жилой (примерно на 20%).
  

Переоформление жилого помещения в нежилое зачастую осуществляется на первом этаже многоквартирного дома для эксплуатации в коммерческих целях. Процедура необходима из-за требований законодательства. Ее порядок регулируется несколькими нормативными актами. Иногда происходит наоборот – бывший офис или магазин хотят сделать жилым.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод из жилого фонда в нежилой не всегда обязателен. Некоторые виды деятельности разрешены, если:

• объект не находится в аварийном доме и не относится к памятнику культурного наследия;
  
• получено согласие соседей с ведением предпринимательской деятельности;
  
• предприниматель зарегистрирован в данном объекте недвижимости.

В большинстве случаев разрешено вести бизнес только в нежилом фонде.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Вопрос о том, как перевести квартиру в нежилой фонд, задают нам чаще всего.
Нет смысла проводить изменения для видов деятельности, на которые наложен запрет в многоквартирных домах.
К ним относится:

• работа с высоким уровнем вибрации, шума и загрязнения воздуха;
  
• прием стеклотары;
  
• промышленное производство;
  
• общественные туалеты.

Для открытия магазинов, аптек, салонов красоты, офисов, мастерских и других видов бизнеса, не вызывающих дискомфорта у жильцов, оформление нежилых помещений обязательно. Поменять назначение можно за два месяца.

Перечень оформляемых документов зависит от типа изменений:

• без открытия входной группы (отдельного входа) и указания функционального назначения;
  
• с открытием входа, но без выявления назначения;
  
• с определением функционального назначения и обоими вариантами с входной группой.
  

Более подробно расскажут наши специалисты.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимы следующие документы:

• о праве собственности на объект;
  
• проект строительства (если есть) и техпаспорт;
  
• паспорт и код физ. лица либо учредительные документы для юр. лиц.

Для того чтобы узнать, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в Украине в вашем случае, свяжитесь с нами. Консультация бесплатна. Услуги нашего технического бюро стоят не дороже государственного. Мы ответим на все вопросы и расскажем о нюансах, с которыми вы можете столкнуться.

Перевод нежилого помещения в жилое

Поскольку использование нежилого помещения не по назначению карается штрафом и не может быть передано другому собственнику как жилое, нужно своевременно его переоформить (ввести в жилой фонд).

Рассмотрим, как из нежилого помещения сделать жилое. Необходимо:

• изменить целевое назначение объекта, сделав перепланировку или реконструкцию;
  
• провести все необходимые коммуникации для создания комфортных условий проживания людей;
  
• привести объект в соответствие с нормами строительства, безопасности и санитарии;
  
• оформить необходимые документы в государственных органах.

Подробнее о том, как перевести объект или его часть из нежилого фонда в жилой, каковы правила, алгоритм и цена вопроса, мы расскажем в ходе бесплатной консультации. Для этого нужно рассмотреть условия вашего индивидуального случая.

Перевод квартиры в нежилой фонд или перевод коммерческого помещения в жилое нужно осуществлять с участием профессионалов, хорошо разбирающихся в юридической и технической сторонах вопроса. Специалисты частного БТИ «А++» оформят смену функционального назначения объекта недвижимости за 2 месяца с полным пакетом документов. Предварительно будет проведен анализ объекта недвижимости, который покажет, нет ли каких-либо препятствий для этого.

Обратившись к нам, вы получите пакет «под ключ». Это значит, что ваше личное участие в процессе не нужно.