В Украине для осуществления строительства недвижимости любого вида на законных основаниях необходимо получить в соответствующих органах документы, разрешающие приступать к работе и подтверждающие сдачу сооружения в эксплуатацию. Вопросом «как узаконить пристройку» интересуются как владельцы частных домов, так и собственники квартир. Легализация недвижимости подобного типа выполняется поэтапно. Специалисты частного БТИ «А++» рекомендуют начинать оформление всех необходимых документов для получения разрешения на строительство пристройки до начала работ. Это позволит избежать ошибок и материальных потерь.

Почему следует узаконить пристройку

Самовольное строительство пристройки к жилому или нежилому дому без оформления разрешения (в соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины) может привести к таким негативным последствиям:

• сносу незаконно возведенного сооружения по решению суда;
  
• проблемам с подводом коммуникаций к объекту;
  
• штрафу от инспекции ГАСК или установленному органами местной власти;
  
• невозможности оформить право собственности на сооружение;
  
• захвату недвижимости посторонними лицами;
  
• невозможности истребовать возмещение причиненного самовольно возведенному строению вреда.
  
  

Без наличия документов, подтверждающих ваше право собственности на пристройку, вы не сможете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение: подарить, продать, передать по наследству и т. д.

Как узаконить пристройку к дому в Украине

Процедура узаконивания пристройки к многоквартирному зданию — сложный и длительный процесс. Если же вы хотите легализовать сооружение, относящееся к частному дому, расположенному на дачном или садовом участке (собственной земле), сделать это можно гораздо проще.

Чтобы зарегистрировать пристройку к частному дому, нужно:

• получить оформленное нотариусом согласие совладельцев дома (если таковые имеются);
  
• подать уведомление о начале строительных работ;
  
• заказать разработку проекта и оформление необходимых документов;
  
• если вы желаете зарегистрировать пристройку площадью менее 300 м², подайте заявление в местный орган архитектуры и градостроительства на получение строительного паспорта, при площади объекта более 300 м² — также градостроительных условий и ограничений;
  
• заказать выполнение технической инвентаризации;
  
• следующий этап — изготовление технического паспорта дома с учетом характеристик сооруженной пристройки;
  
• подать декларацию о вводе сооружения в эксплуатацию в ГАСК;
  
• присвоить объекту почтовый адрес, если есть такая необходимость;
  
• если площадь дома с пристройкой — более 300 м², уплатить паевое участие;
  
• зарегистрировать право собственности на дом, подвергавшийся реконструкции, в ДРРП.
  
  

Без получения разрешения на законном основании к частным домам можно пристраивать лишь временные сооружения без фундамента.

Как узаконить пристройку к квартире многоквартирного дома

При создании проекта пристройки следует убедиться в том, что сооружение не будет препятствовать проезду автомобилей. Также недопустимо, чтобы сооружение загораживало соседям обзор из окон. Сложность регистрации объекта заключается в том, что строительные работы без оформления разрешения и, соответственно, тщательной проверки безопасности и надежности проекта, могут привести к нарушению прочности конструкций всего здания. А это уже чревато уголовной ответственностью.

Чтобы оформить право собственности на пристройку к квартире многоквартирного дома, следует выполнить такие действия:

• получить согласие (письменное с подписями) соседей на реализацию проектаданного сооружения;
  
• получить разрешение ЖЭКа;
  
• ходатайствовать в отделе архитектуры о получении строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений;
  
• заказать разработку паспорта фасада, проектной документации;
  
• добиться согласования проекта в местном органе ГАСК;
  
• получить разрешение пожарной инспекции, газовой службы и санэпидемстанции;
  
• провести техническую инвентаризацию и получить техпаспорт;
  
• подать уведомление о начале работ;
  
• подать декларацию о готовности сооружения к эксплуатации;
  
• зарегистрировать пристройку в едином государственном реестре Деклараций.
  
  

Заключительный этап — оформление права собственности на переоборудованную квартиру. Чтобы узаконить незаконную пристройку, придется после уплаты штрафа пройти все этапы легализации. Владельцам строений сложно сориентироваться в вопросах, где брать те или иные документы. Специалисты БТИ «А++» по доступной цене помогут вам узаконить пристройку. Сколько стоит решение того или иного вопроса с подготовкой документов, вы можете узнать у наших экспертов.