Самовольным строительство признается в случае несоблюдения требований ст. 376 ГК Украины. На сегодняшний день узаконивание таких сооружений возможно в административном порядке. В случае отказа от процедуры лицо, осуществившее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него, а сооружения будут подвержены сносу. Узаконивание самовольного строительства регулируется нормами законодательства и позволяет избежать гражданской, административной или уголовной ответственности.

Самовольным строительство признается в следующих случаях:

• целевое назначение земельного участка, на котором возведено здание, не предусматривает такой возможности;
  
• отсутствует декларация о начале строительства (для зданий незначительной сложности) или разрешение на выполнение работ (для сложных зданий);
  
• при возведении сооружения были допущены значительные нарушения норм и правил строительства.
  

Самовольное строительство — это проблема, с которой сталкивается достаточно большое количество человек.

Узаконивание самовольного строительства — это юридический процесс, результатом которого является государственная регистрация права собственности на недвижимость ее владельцем. В случае отказа от легализации возможны такие последствия:

• ответственность за самовольное строительство: предписание ГАСК, штраф за самовольное строительство, принудительный снос здания;
  
• проблемы с реализацией прав собственности: поскольку при самопроизвольном строительстве лицо не приобретает права собственности на дом, гараж, пристройку, сарай, балкон или любое другое сооружение, то оно не сможет их продать, обменять, сдать в аренду, подарить, завещать и пр.;
  
• невозможность подключения к инженерным сетям: основанием для заключения договоров с поставщиками газа, воды, тепла, электроэнергии является зарегистрированная в установленном порядке декларация о готовности объекта к эксплуатации.
  

По сути, самовольное строительство лишает лицо, ответственное за его организацию, права на дальнейшее пользование им.

Как узаконить самовольное строительство? Легализовать индивидуальные жилые, садовые, дачные дома (до 300 м²) в административном порядке можно двумя путями. Процедура будет зависеть от года возведения сооружения:

• До 05.08.1992 г.: в соответствии с действующим законодательством, на самовольные постройки, возведенные до указанной даты, не нужно регистрировать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Государственный регистратор может осуществить регистрацию прав собственности на самострой на основании заявления о регистрации (заполняется госрегистратором), квитанции об уплате сбора, техпаспорта дома, справки или решения о присвоении адреса (не требуется при наличии кадастрового номера участка) или право устанавливающего документа на земельный участок. Также необходимо подать выписку из хозяйственной книги, выданную местным исполкомом или архивом.
  
• С 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.: с сентября 2018 года вступил в силу новый порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию зданий различного типа. Согласно ему, ко всем вышеперечисленным документам прилагается декларация ГАСК.
  

Процедура легализации самостроев состоит из трех этапов и предусматривает проведение технического обследования для составления технического паспорта, получение декларации, регистрацию прав собственности. Также существует возможность легализации самовольного строительства через суд.

Амнистия на самовольное строительство вступила в силу в конце 2018 года. Согласно ей стало возможным узаконивание самовольного строительства по упрощенной процедуре. Алгоритм действий в таком случае следующий:

• разработка техпаспорта сооружения: осуществляется сертифицированным инженером, который проводит осмотр объекта, оценивает его, определяет площадь и составляет план;
  
• составление отчета: это необходимо в случае наличия у дома сельскохозяйственных зданий площадью до 100 м². Также в отчет вносят данные о соответствии сооружения требованиям, которые позволяют ввести его в эксплуатацию;
  
• оформление документации о присвоении адреса: решение принимается местными органами самоуправления. Делать это не нужно при наличии кадастрового номера участка. В случае оформления дачных строений необходимый документ выдает сообщество;
  
• официальное оформление собственности: данные вносятся в официальный реестр, на их основе выдается соответствующий документ.
  

Стоит учесть, что амнистия распространяется только на те объекты, которые соответствуют своему целевому назначению.

В случае необходимости проведения легализации всех интересует, сколько стоит узаконить самовольное строительство. Стоимость зависит от расположения объекта, его площади, года постройки, наличия хозяйственных зданий, количества совладельцев и других факторов. Чтобы сократить сроки процедуры узаконивания самовольного строительства, рекомендуем обратиться к специалистам частного БТИ «А++».