Организация строительства — это процесс, который требует профессионального подхода, времени и усилий. Ведь, кроме непосредственного возведения объекта, необходимо решить большое количество организационных, проектных и других вопросов. Первое, с чего начинается строительство частного дома, — это сбор необходимых документов, перечень которых определяется на законодательном уровне. Поэтому предлагаем детально разобраться в том, как получить разрешение на выполнение строительных работ.

Первый документ, который нужно получить, — это декларация о начале строительства или разрешение на строительство. Если речь идет об объектах I-III категорий сложности, к которым относятся дома различных типов (индивидуальные, садовые, дачные), а также гаражи и хозяйственные постройки, то оформляют декларацию о начале строительства. Документ выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСК) с соблюдением упрощенной процедуры.

Объекты IV-V категорий — это многоквартирные жилые дома, торгово-развлекательные центры, бизнес-центры, магазины, заправки и другие нежилые сооружения. Для их возведения получают разрешение на начало строительства, которое выдается в Департаменте градостроительства и архитектуры в соответствии с общей процедурой. Этот документ выдается заказчику или подрядчику и удостоверяет право на выполнение подготовительных и строительных работ. Выяснив, кто выдает разрешение на строительство частного дома, следует переходить к следующему этапу — сбору пакета документов.

Разрешение на осуществление строительства получают обязательно перед началом работ. Это возможно только после представления соответствующей декларации. Иначе объект может быть признан самовольным строительством с последующим наложением штрафов или сносом. Поэтому необходимо выяснить, какие документы нужны для строительства частного дома. Их перечень следующий:

• Паспорт и идентификационный код владельца земельного участка, выделяемого под застройку. В случае нескольких совладельцев документы предоставляет каждый из них.
  
• Выкопировка из генерального плана территории, если площадь дома не превышает 500 м². В противном случае получают градостроительные условия или ограничения.
  
• Эскиз намерений на застройку или строительный паспорт. Если площадь застройки более 500 м², то предоставляется архитектурный проект с документами по авторскому праву.
  
• Строительный паспорт.
  
• Сообщение о начале работ по строительству, зарегистрированное в местной строительно-архитектурной инспекции.
  

Выяснив, где получить разрешение на строительство, необходимо обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов.

Строительный паспорт представляет собой документ, в котором определяется комплекс требований к размещению и строительству объекта. С 2019 году он выдается на дома, площадь которых не превышает 500 м². Среди различных текстовых и графических материалов, которые содержатся в строительном паспорте, самый основной — это схема застройки:

• Отображаются объекты, которые должны быть возведены. Те, которых нет в паспорте, будут считаться самовольным строительством. Но при этом не является нарушением строительство только части обозначенных на схеме застройки объектов.
  
• Отмечается расстояние между всеми запланированными сооружениями и границами соседнего участка, красными линиями и пр. Принимаются во внимание не только уже построенные соседями сооружения, но и те, строительство которых запланировано.
  

Оформлена до начала строительства разрешительная документация позволит избежать ошибок в расположении объектов.

Выдача строительного паспорта предполагается при наличии такого перечня документов:

• заявление заказчика
  
• заверенная копия документа на право собственности или право пользования земельным участком;
  
• эскизные намерения застройки;
  
• проект (при наличии);
  
• заверенное нотариально согласие совладельцев земельного участка или жилого дома на застройку.
  

Порядок выдачи строительного паспорта регулируется законодательством Украины. Пакет документов подается, как правило, в Центр предоставления административных услуг. Строительный паспорт выдается на безвозмездной основе в течение 10 рабочих дней со дня поступления полного пакета документов.

Сообщение о начале выполнения строительных работ подается в соответствующий орган (ГАСК) после получения строительного паспорта не позднее, чем за 1 день до их начала. Именно оно дает право начать строительные работы.

Сообщение можно подать через Центр предоставления административных услуг или в электронном виде через соответствующую систему, предварительно уточнив его актуальную форму. Срок действия разрешения на строительство продолжается до его завершения.

Предлагаем услуги для физических и юридических лиц по изготовлению документов на строительство. Связавшись с нами по телефону или онлайн, вы можете узнать, сколько стоит разрешение на строительство и изготовление других документов.