Перепланировка квартиры или дома является фундаментальным подходом к обустройству жилья. Его осуществление позволяет раскрыть возможности жилого пространства в плане дизайнерских и архитектурных решений, устранить существующие серьезные недостатки. В отличие от ремонта, перепланировка помещения требует легализации. Неправильное выполнение таких работ может привести к негативным последствиям, поэтому их нужно согласовать с соответствующими органами. Узаконивание перепланировки квартиры — процесс достаточно сложный и дорогостоящий, требует грамотного и взвешенного подхода.

С целью улучшения жилых и нежилых помещений проводят разные виды работ. Самые распространенные, кроме обычного ремонта, — это перепланировка и реконструкция. Стоит разобраться, чем отличаются эти понятия.

Перепланировка предусматривает изменение плана жилого помещения без вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы. Это могут быть такие виды работ:

• демонтаж, перенос и возведение стен, которые не являются несущими;
  
• объединение комнаты с балконом без расширения выхода (только демонтаж окна и двери с последующим утеплением стен);
  
• объединение кухни или комнаты с лоджией без демонтажа блока подоконника и изменения системы отопления;
  
• увеличение жилой площади за счет прихожей или кладовой;
  
• объединение ванной и туалетной комнат путем демонтажа общей ненесущей стены без вентиляционных каналов;
  
• возведение новых перегородок в комнатах;
  
• утепление стен изнутри;
  
• объединение кухни и гостиной (обустройство студии), но при условии, что в квартире не предусмотрено газоснабжения;
  
• обустройство дверных или оконных проемов в ненесущих стенах;
  
• замена сантехнического или инженерного оборудования в пределах предназначенных для них помещений.
  

В таких и подобных случаях разрешения на перепланировку не требуется. Можно приступать к выполнению запланированных работ, но после их завершения необходимо будет внести изменения в государственный реестр и получить новый технический паспорт.

Реконструкция — это изменение планировки помещения с переносом опор. Например, это может быть:

• объединение кухни и комнаты с несущей стеной;
  
• демонтаж части несущей стены или проделывание отверстия в ней;
  
• объединение комнаты или кухни с лоджией или балконом со сносом подоконной части;
  
• объединение двух квартир в одну или разделение одной на несколько;
  
• достройка мансард, комнат и других помещений в частных домах и пр.
  

В отличие от перепланировки, разрешение на реконструкцию квартиры нужно оформить до начала ремонтных и строительных мероприятий.

Перечень строительных работ, для выполнения которых не нужны документы и не предусмотрено принятие в эксплуатацию, был расширен в декабре 2018 г. Кабинетом министров Украины. Но возможность осуществления перепланировки без разрешения ГАСК не означает, что изменения жилого или нежилого помещения не требуют документального оформления.
Заказ проектной документации нужен в случае изменения количества или площади комнат, санузлов, коридоров. При наличии проекта исключается случайное вмешательство в несущие конструкции и инженерию общего пользования, если речь идет о многоквартирных домах. Именно поэтому перед началом работ следует узнать, как узаконить перепланировку квартиры или дома.

Перепланировка должна происходить в следующем порядке:

• заказ проекта (необходимо обратиться к лицензированной компании или архитектору с государственным сертификатом);
  
• выполнить работу в соответствии с проектом;
  
• получить новый технический паспорт помещения.
  

В техпаспорте отражаются изменения конфигурации или размеров помещений. Если техпаспорт помещения не соответствует реальному планированию, то в дальнейшем это может помешать осуществлению различных юридических операций — продажи, передачи по наследству, дарению, обмену и пр.

В случае самостоятельного выполнения перепланировки без заказа проектной документации сделать это придется уже после завершения работ. Для этого нужны следующие документы:

• паспорт и код владельца (или совладельцев);
  
• старый техпаспорт при наличии;
  
• документы, подтверждающие право собственности на дом или квартиру.
  

Для получения нового техпаспорта необходимо связаться с инженером БТИ для проведения экспертизы, заказать проект и изготовить новый техпаспорт.

Если речь идет о простой перепланировки без нарушения несущих конструкций и инженерных сетей, то наказание в виде штрафов или других видов ответственности не предусмотрено. Но во избежание проблем в будущем стоит детально изучить порядок перепланировки жилых и нежилых помещений. Обратившись в частное БТИ «А++», вы можете рассчитывать на оперативное решение дел с соблюдением норм действующего законодательства.