Использование жилых и нежилых помещений осуществляется в соответствии с их функциональным назначением. Его можно изменять согласно действующему законодательству в зависимости от новых потребностей. Процедура перевода жилого помещения в нежилое достаточно сложная и длительная, должна осуществляться в соответствии с изменениями в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности», принятых 10.05.2017 г.

Нежилой фонд — это помещения коммерческого назначения (магазины, парикмахерские, офисы и пр.), подсобные помещения (амбары, склады), а также те, которые выполняют общественно значимые функции (чердаки, подвалы, разнообразные технические комнаты). От жилого фонда нежилой отличается тем, что в нем не предусмотрена возможность проживания людей и не прописана процедура регистрации жителей.

Необходимость перевода помещений из одного фонда в другой возникает довольно часто. Это, например, может быть при обустройстве в жилых помещениях парикмахерских, магазинов, различных салонов, медицинских кабинетов и пр.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое в первую очередь зависит от его будущего целевого назначения. Если вместо квартиры планируется обустроить торговую точку, то понадобится проект магазина, если офис — проект офиса. Пакет документов для различных нежилых помещений будет отличаться.

Первый, подготовительный этап перевода нежилого помещения в жилое будет выглядеть следующим образом:

• осмотр объекта и выяснение деталей;
  
• подготовительные работы: разработка предпроектного предложения, в котором отображается планировка до и после реконструкции, помещение и его фасад на общем плане здания;
  
• если в нежилое помещение переводится квартира в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие от соседей смежных помещений. Если это невозможно, то получают разрешение от обслуживающего коммунального предприятия или ОСМД;
  
• передача пакета документов в местное управление архитектуры с целью получения градостроительных условий и ограничений. Этот документ необходимо получить до начала разработки основного проекта.
  

Это все мероприятия, касающиеся подготовительного этапа. Следующий шаг — проектирование.

При разработке проектной документации учитывается класс последствий (ответственности) объекта. Это характеристика уровня возможной опасности для жизни и здоровья людей, постоянно или временно находящихся на объекте или около него, материальных потерь, которые могут наступить при утрате его целостности или прекращении эксплуатации.

Отнесение помещения к определенному классу зависит от того, что именно владелец хочет изменить при реконструкции. Если изменения не коснутся несущих конструкций, то помещение будет отнесено к классу СС1. Это несколько упростит его перевод из жилого в нежилое. Стоимость перехода будет дороже, если планируется масштабная реконструкция и принадлежность к классу СС2.

Перевод помещения класса СС1 происходит следующим образом:

• разработка упрощенного проекта по назначению будущего нежилого помещения;
  
• заключение договора технадзора;
  
• после подготовки проекта в архитектурно-градостроительное управление подается сообщение о начале работ;
  
• после регистрации сообщения или отсутствия отказа в течение 10 дней начинается строительство.
  

После завершения реконструкции помещения под нежилое реализуются следующие задачи:

• изготовление нового технического паспорта;
  
• заключение договора долевого участия с органами местного самоуправления и уплата взноса в бюджет;
  
• подача декларации о готовности объекта к эксплуатации в управление архитектуры, регистрация с внесением данных в реестр;
  
• нотариус или государственный регистратор оформляют право на собственность и вносят данные в реестр имущественных прав.
  

Если класс последствий помещения был определен как СС2, то процедура будет следующей:

• разрабатывается полный проект с необходимыми по закону разделами;
  
• осуществляется государственная экспертиза объекта с последующим предоставлением положительного заключения комиссией;
  
• заключается договор авторского и технического надзора;
  
• заключается договор с лицензионной строительной компанией.
  

После завершения реконструкции помещения осуществляется его ввод в эксплуатацию. От процедуры оформления объектов класса СС1 она отличается тем, что вместо регистрации декларации получают Сертификат о готовности объекта.

Частное БТИ «А++» предлагает услуги по изменению функционального назначения объектов недвижимости. Мы знаем, как сэкономить ваше время и выполнить все в рамках законодательства с минимальными затратами.